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LOJA E SOBRELOJA PARA ALUGAR EM ÁGUAS CLARAS | 318m² | RUA PITANGUEIRAS | IDEAL PARA RESTAURANTES, FRANQUIAS E GRANDES OPERAÇÕES Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos pontos comerciais mais valorizados e movimentados de Águas Claras. Loja e sobreloja para locação na Rua Pitangueiras, em localização estratégica, cercada por operações consolidadas como Cultura Inglesa, Smart Fit, Supermercado Dona, Constance e diversos outros estabelecimentos que atraem grande fluxo diário de clientes. Com 318m² de área privativa distribuídos em dois pavimentos, o imóvel oferece estrutura ideal para restaurantes, cafeterias, hamburguerias, franquias, clínicas, lojas de varejo, academias, escritórios e diversos segmentos comerciais. Destaques do imóvel: • 318m² de área privativa • Loja e sobreloja integradas • 159m² em cada pavimento • Excelente visibilidade comercial • Grande fluxo de pedestres e veículos • Fachada com alto potencial de exposição • Estacionamento externo amplo • Fácil acesso Estrutura pronta para operação: • Sistema de depuração de ar • Estrutura adequada para restaurantes e operações alimentícias • Piso térreo em porcelanato • 2 banheiros modernos no piso térreo • Amplo espaço na sobreloja • Layout versátil para diferentes atividades Ideal para: • Restaurantes • Hamburguerias • Cafeterias • Pizzarias • Franquias • Lojas de varejo • Clínicas • Academias • Centros de estética • Escritórios corporativos • Escolas de idiomas • Empresas de serviços Localização privilegiada: • Rua Pitangueiras • Águas Claras • Próximo à Smart Fit • Próximo à Cultura Inglesa • Próximo ao Supermercado Dona • Região de forte atividade comercial • Excelente fluxo de consumidores • Fácil acesso ao metrô e às principais vias da cidade Valores: • Aluguel: R$ 20.000,00 • Condomínio (rateio): R$ 5.000,00 • IPTU: R$ 640,00 mensais Condições de locação: • Contrato de 36 meses • Fiador • Contrato com intermediação imobiliária • IPTU parcelado • Proprietário analisa propostas Uma oportunidade rara para empresas que buscam um ponto comercial de destaque em Águas Claras, com excelente visibilidade, infraestrutura pronta e localização estratégica. Agende sua visita.

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Casa em condomínio fechado de Vicente Pires (Rua 12), com o que é mais difícil de encontrar na região: um terreno de 783 m². São 252 m² de área construída, com 2 suítes e 3 banheiros — projeto enxuto de quartos e generoso em espaço externo. Destaques do imóvel: • 2 suítes e 3 banheiros, com lavabo • Cozinha com armários e despensa • 2 vagas de garagem cobertas • Jardim e amplo espaço livre no lote de 783 m² (área gourmet, piscina ou ampliação) Condomínio vazado, com acesso direto à Via Estrutural e a Vicente Pires — deslocamento fácil para o Plano e Taguatinga. Vicente Pires segue em valorização, com a regularização fundiária em curso. O imóvel aceita permuta: dá para estruturar a negociação se você tem algo a oferecer como parte do pagamento. Como corretor e avaliador imobiliário, faço a avaliação justa e mostro o custo-benefício real frente a outras casas da região. Agende sua visita — oriento sem compromisso. RICARDO KROPF — 61 99367-8344 Corretor e Avaliador Imobiliário · CRECI 32572 / CNAI 54.735 · My House Imobiliária (CRECI 23020). *RICARDO KROPF - 99367-8344 CRECI 32.572 *ABDEL HASSAN - 99594-1415 CRECI 34027 *GABRIEL SILVA - 99996-8505 CRECI 26.962 *CRISTIANO ALBUQUERQUE - 98159-5352 CRECI 12823 *REULY LIMA - 98432-6895 CRECI 29685 *SAMUELL BRAZ - 98169-1449 *ANDRE RODRIGUES - 99395-7666 CRECI 31887 *LUCAS DOURADO - 99317-6161 CRECI 26.200 *DÊNIS - 98225-5642 CRECI 18.700 *JULIANA GALDINO - 99293-2552 CRECI 21.536 *MARCOS - 99658-1018 CRECI 11.954 *TATIANE CAIADO - 99948-1938 CRECI 28.463 *JULIANA MAHON - 98242-0300 CRECI 28.712 *MATHEUS DO VALLE - 98288-8390 CRECI 27.481 *BONFIM - (61) 99414-1111- CRECI 10.390/DF

À venda: Loja comercial de 150m² com localização privilegiada no Riacho Fundo II, Brasília. Este imóvel oferece uma estrutura sólida com potencial para a construção de mais dois andares, ideal para expandir seu negócio ou para investimento. Situada em uma área de grande movimento, a loja está cercada por diversos comércios, incluindo o supermercado SuperBom e a Loja Mundial, garantindo alto fluxo de clientes e visibilidade. Uma oportunidade imperdível para empreendedores e investidores que buscam um ponto estratégico e com grande potencial de valorização. Agende sua visita e venha conhecer! * Área: 150m² * Potencial de Construção: Estrutura para 2 andares * Localização: Riacho Fundo II, Brasília * Proximidade: Supermercado SuperBom, Loja Mundial e outros comércios * Ideal para: Comércio, investimento, expansão de negócios Agende agora mesmo sua visita! *JULIANO - 98243-8383 CRECI 10.929 *JULIANO - 974023241 CRECI 10.929 *LEIDE - 99141-0147 CRECI 21.666 *JULIANA GALDINO - 99293-2552 CRECI 21.536 *ALEXSANDRA - 99129-0517 CRECI 22.591 *DANIEL - 99202-5309 CRECI 24.419 *MARCOS - 99658-1018 CRECI 11.954 *GABRIEL SILVA - 99996-8505 CRECI 26.962 *LUCAS DOURADO - 99317-6161 CRECI 26.200 *DÊNIS - 98225-5642 CRECI 18.700 *TATIANE CAIADO - 99948-1938 CRECI 28.463 *JULIANA MAHON - 98242-0300 CRECI 28.712 *SAMUEL - 98169-1449 CRECI 28.275 *ANDRE - 99395 7666 CRECI 31-887