Lote comercial e residencial, de 1.275m2, em frente a AV Central – ADE Águas Claras. Dimensões 79,5x16 EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO. Localizado em região estratégica, próximo ao balão do Riacho Fundo I e às margens da Av. Central, uma região de grande movimentação, fácil acesso, e ladeado de inúmeras empresas e bancos, que tornam a compra deste imóvel um ótimo investimento. A área está totalmente murada e possui portão eletrônico, e fica de esquina. DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL: *Cessão de direito *O lote possui inscrição do IPTU.(AINDA NÃO ENTROU NO PROCESSO DE REGULAMENTAÇÃO JUNTO A TERRACAP). ATENÇÃO: * Os valores podem ser alterados sem prévio aviso. Agende agora sua visita e não perca essa oportunidade! Gabriel Silva - Creci 26.962 - (61) 999968505

LOJA E SOBRELOJA PARA ALUGAR EM ÁGUAS CLARAS | 318m² | RUA PITANGUEIRAS | IDEAL PARA RESTAURANTES, FRANQUIAS E GRANDES OPERAÇÕES Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos pontos comerciais mais valorizados e movimentados de Águas Claras. Loja e sobreloja para locação na Rua Pitangueiras, em localização estratégica, cercada por operações consolidadas como Cultura Inglesa, Smart Fit, Supermercado Dona, Constance e diversos outros estabelecimentos que atraem grande fluxo diário de clientes. Com 318m² de área privativa distribuídos em dois pavimentos, o imóvel oferece estrutura ideal para restaurantes, cafeterias, hamburguerias, franquias, clínicas, lojas de varejo, academias, escritórios e diversos segmentos comerciais. Destaques do imóvel: • 318m² de área privativa • Loja e sobreloja integradas • 159m² em cada pavimento • Excelente visibilidade comercial • Grande fluxo de pedestres e veículos • Fachada com alto potencial de exposição • Estacionamento externo amplo • Fácil acesso Estrutura pronta para operação: • Sistema de depuração de ar • Estrutura adequada para restaurantes e operações alimentícias • Piso térreo em porcelanato • 2 banheiros modernos no piso térreo • Amplo espaço na sobreloja • Layout versátil para diferentes atividades Ideal para: • Restaurantes • Hamburguerias • Cafeterias • Pizzarias • Franquias • Lojas de varejo • Clínicas • Academias • Centros de estética • Escritórios corporativos • Escolas de idiomas • Empresas de serviços Localização privilegiada: • Rua Pitangueiras • Águas Claras • Próximo à Smart Fit • Próximo à Cultura Inglesa • Próximo ao Supermercado Dona • Região de forte atividade comercial • Excelente fluxo de consumidores • Fácil acesso ao metrô e às principais vias da cidade Valores: • Aluguel: R$ 20.000,00 • Condomínio (rateio): R$ 5.000,00 • IPTU: R$ 640,00 mensais Condições de locação: • Contrato de 36 meses • Fiador • Contrato com intermediação imobiliária • IPTU parcelado • Proprietário analisa propostas Uma oportunidade rara para empresas que buscam um ponto comercial de destaque em Águas Claras, com excelente visibilidade, infraestrutura pronta e localização estratégica. Agende sua visita.

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